银行家常见问答整理

1.这个游戏告诉我们工作是没有用的，生孩子，花费都是负担？

答：工作是你现金流的保证，没有工作你的现金流是负的，投资无从做起。失业设计就是说明工作的重要性的。生孩子，花费，这些在游戏里我们只有支出，没有相应的享受，人生的意义不是钱，也不是钱奴，该花的钱自然要花。重点在于你怎么开源以及构建被动收入。做好本职工作，做对投资，应对无常才是你应该有的正常思路，这里不过重点讲投资思维，并不否认其他的。

2.什么是月现金流？

答：总收入-总支出。前期的总收入=工资，出圈也就是财富自由的条件是被动收入>总支付，可以认为你工作以外的收入大于你的正常支付就财富自由了。

3.投资收益率如何计算？

答：月现金流*12/首付。和现实真实投资收益率计算方式是不同。

4.出圈后的现金流计算方式？

答：被动收入*100。被动收入证明了你的投资能力，出圈后的钱是你投资能力的体现。

5.现实里股票房子都没有什么价格范围？

答：现实里也有，需要非常专业的知识以及判断能力。游戏里告诉你价格，练习的是你的投资能力，财商思维，不是去怎么判断价格范围。在现实里我们去做投资也应该是能判断大概价格范围以后才能做的，不然就是看运气的赌博了 。不懂不投的原则希望记住，投资和炒是两回事，炒股炒房是赌博行为，投资公司和投资房子是投资行为，两者的区别在哪里？请思考。

6.游戏里运气因子太大？

答：现实其实如此。潮水退去谁在裸泳？运气好的时候傻子也发大财，然后亏钱可能才是你真正的实力。运气好的时候，你要知道，很可能不是你有多牛逼，而破产除了极端情况，一定是你某方面没有做好，希望去反思的。一方面你要去体会碰到的各种事情，各种人，各种不愉快，各种成功，所有的这一切，你仔细去体悟，现实里一个不漏的都会有。等现实里发生这个，可能你承受不起。这里是你学习和培养自己格局眼界的一个好地方，你能看多远呢？如果面对运气，是这个游戏最应该学会的一个态度，理解运气是你变成熟的开始。

7.用信用卡支付还是用现金支付？

答：能用信用卡支付就用信用卡支付。比方1000的花费，用信用卡只减少了30的月现金流。而30的月现金流根据贷款是月现金流的10倍，短期内相当于300现金。前期不还低息贷款也是这个原因咯。到现实里，只要在期限内，信用卡是无息的，相当于免息用一个月或者30天的借款（注意）。

8.为什么要还银行贷款？

答：简单可以理解为高利贷。高利贷一定要有钱就还。本质原因在于还这个贷款不会让你的钱真正意义的变少：（现金+现金流*10）。每还款1000，现金流减少1000，你可以动用的钱为：（现金-1000）+（现金流+100）*10 ；最终的钱并没有变化。然后好处是月现金流增加了，每个月可以领取的钱挣加了。相当于每个月白白多拿钱。

9.要不要买这个？

答：很多人对于一个生意是不是好生意，没有判断标准，然后根据经验去记忆总结。实际上依据很简单，你问自己为什么要买这个？为了挣钱，那么就看卖出去能挣多少咯。能挣多少就是（卖价-成本）。能挣多少倍，就是（卖价-成本）/你的首付咯。仔细想想房子，当你为了挣钱的时候，房子股票是不是一样的，可以用同样的标准，卖出去后可以挣多少倍来衡量呢？敲黑板，这个分析思路很重要，其他的希望你自己去推理，虽然我知道大部分不会灵活用这套分析思路的。

10拍卖什么价格好？

答：拍卖出价和讨价还价是最能反应一个人对于市场的判断的。机会很好，别人没钱是不行的。机会很好，别人有钱不肯出钱是不行的。有人怕别人要价太高，会预先说一个数字。实际上如果只有一个人出得起价的情况，回旋余地不大，多个人的时候，就看你怎么鼓动市场了。拍买是游戏里的一个精髓。

给大家的几个概念：

1.第一桶金，你在游戏里通过投资或者拍卖机会等拿到的第一笔钱通常就是第一桶金了，第一桶金的越大你接下去做的事就越轻松。

2.安全边际：经常说有些人破产是赌博，就是和安全边际有关。生活里会碰到失业，生孩子等意外支出，要留出这部分钱来应对意外的。这个钱可以是银行贷款也可以是现金，总之你投资要懂得安全边际，不能一次失业一次生孩子就破产了，然后说运气不好。

3.杠杆：杠杆是借钱，游戏里的房子的抵押贷款本来就是自带杠杆的，这也是为什么你可以以这么少首付买下房子的原因。实际上我们目前的国情房子是没有这么大的杠杆的，不过这是美国90年代的，相对于目前是比较夸张的，但是夸张更能说明问题（香港楼市腰斩前也是！）。